3大利好PK4大利空西安楼市风往哪吹?

  利好交替上映,搅动着每个西安人的神经。无疑,随着大西安版图的扩大,众多利好因素落地,西安无疑已坐上快车正步入国际化大都市之列。但眼看着房价起来又步入“下行”,让很多人开始“唱衰”这座城。利空+利好下的西安房价,会如何呢?

  “城市利好”无疑是惠民的,让我们坐上这座城市的快车全面感知大城市的日新月异!

  “楼市利空”无疑也是惠民的,是让“房价泡沫”挤出来,让城市发展进入良性轨道,给疯狂的逐利群体泼盆冷水降降温,让他们知道适时收手了。

  对西安失望,是因为辛苦忙活了这么多年,依然工资不涨、物价房价飞涨!百姓生活成本越来越高,压力越来越大

  不管怎样,生活在这座城市,只有适应她,同时努力奋斗才行!不是有句话:“幸福是奋斗出来的”!

  日前,《大西安立体综合交通发展战略规划》正式出炉,让咱们西安人兴奋的是,2020年西安中心城市范围将扩大到20个区!此次咸阳、渭南、杨凌也并入了西安,2021年,国际化的大西安将初步建成!可以想见,届时西安的城市竞争力将在全国同类城市中显著提升!西部地区的经济中心、内陆开放高地、高价综合交通枢纽等功能将日益凸显!大西安的发展格局将初步形成!

  2年后,西安将成为真正意义上的大西安!常驻人口将达到1500万,面积高达12009平方公里,相当于5个东京、100个巴黎!大西安的面积将达到4310平方公里!

  主要包括西安、咸阳、渭南3市23个县(市、区)及杨凌示范区,总面积约1.76万平方公里,其中重点区域为西安市城区、咸阳市城区和西咸新区,总面积约4310平方公里。

  陕西省关于支持西咸一体化建设的实施意见中表述,大西安GDP将于2020年达到1.3万亿以上,结合本次国家关于关中平原城市群规划的批复中“推动西安--咸阳一体化发展,按程序合理调整区划”的表述看,西安与咸阳行政区划将于2020年调整完成,而且三分咸阳方案被采纳!

  1、碑林区(碑林+莲湖+新城);2、雁塔;3、未央;4、灞桥;5、长安;6、临潼;7、高陵;8、鄠邑;9、阎良;10、蓝田;11、高新区(行政区);12、经开区(行政区);13、咸阳区(秦都+渭城);14、泾阳;15、三原;16、兴平;17、乾县;18、礼泉;19、富平;20、渭南区(临渭区)。

  西咸新区整体交给西安管理,即西安西咸新区,类似于南京江北新区。周至划于杨凌,与眉县、武功设立地级杨凌市。彬县、长武、淳化、旬邑、永寿调整给铜川,壮大铜川市的实力。撤销渭南市、咸阳市。华阴,韩城分别升为地级市。

  交通是城市发展的命脉,渗入到城市经济发展的方方面面。西安这两年的快速发展离不开城市轨道交通的扩张,大大提升了沿线房产的价值、实现了城市多中心的格局,给西安提供了诸多商机。

  未来,西安将建首条“云轨”。即高新“云轨”示范线。北起高新区鱼化寨,南抵比亚迪工业园,全长16.66千米,均为高架线年年底通车!

  地铁方面,西安也全面迎来“地铁时代”!1号线号线号线(临潼)一期都在加紧建设,2年后,线小时直达!其次,以“大西安”为中心的“米”字型高铁路网实现的“8

  !随着全运会开幕在即,西安没有理由不让人期待!第三大利好IP+配套+规划+定为全面升级

  位、“全球城市竞争力200强”、“2018机遇之城”第6名、“2018中国新零售之城”第8位、“2018中国商业魅力”第6名国家级的:国家性高铁枢纽城市、国家新经济中心城市、国家级跨境电商综合试验区、综合性国家科学中心、国家中心城市、中国“精英城市”

  强;同时“西安航空基地综合保税区”、“国家级临空经济示范区”获批。扩建学位、加大医疗配套,升级城市硬件设施,西咸、临潼、高陵多个新区崭露头角,666米的超级立体城市空间刷出城市新高度。

  阿里巴巴总部、腾讯众多项目落地西安,人工智能、大数据等等科技名词也开始与西安发生关联!2018西安国际马拉松即将开赛种种的利好,怎能让我们对这座城不心动?!

  虽然大西安朝着蓬勃之势发展,但是就房价而言,西安目前12000的均价是否还有提升空间?

  随着近期国家对房地产市场的重拳调控,很多人开始唱衰,楼市凉凉不绝于耳,但似乎这样的格调与大西安的蓬勃发展并不相符?几大利空,成为“凉凉“的由来四大利空1

  ,热点区域70%所以,未来一段时间内,调控一定是加码的,包括西安在内,调控一定不会放松,也就意味着楼市将进入平稳期,大涨不太现实,市场观望情绪或许增加,市场预期在一定程度上会被打压。

  随着不动产登记的全国联网,意味着你无论在哪个城市买了多少套房屋,都逃不脱房产税的大网。近期经济参考报爆出猛料:房产税今年一定会跟大家见面!

  因为,内忧外患、房价泡沫严重,实体经济萎靡如果继续吹大房价泡沫,纯粹作死!既要释放流动性来搞大基建,又怕这些资金最后流向房地产,所以推出了终极杀手锏:房产税!

  至于西安何时落地房产税,目前没有明确的时间表,因为高层的思路是:因城施策!但不管何时落地,无疑将对炒房、囤房起到震慑作用。

  年以来新高!中信建投指出,此次流拍动因与上一轮不同,2014年是因为销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱,然而这一轮,销售市场稳定,今年全国热点地区土地市场整体降温,流拍现象的蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆下的理性选择。同时土地的“开发高标准”会让一些没有资格的小房企根本没有资格拿地开发,以后烂尾楼这种现象会很少。市场慢慢进入品牌房企时代。

  同时,地价作为房价一个“重要成本”,因为购房者掌握的信息不透明,所以一直以来都把高房价的罪魁祸首推给“炒房客”,任志强说过一句话“什么时候土地财政消失了,房价才能够真正降下来。高房价的源头是高地价。”多宗土地的流拍是否也说明一个问题:高地价已经让开发商透不过气了,当面粉比面包还贵,谁愿意制作面包?谁买得起面包?土地流拍是否会“倒逼”地价下行,房价回归是否能从本质上解决?拭目以待。

  最近房租过热成为热点话题,国家及时出手管控,西安房管局也于近日发布“进一步规范住房租赁市场的通知”。

  其中明确规定:住房租赁合同需按照规范发布的示范文本签订;同时要求合同中不得涉及“住房租赁贷款相关内容”。

  总之,“房住不炒”,房价、房租两手都要抓,这意味着无论是房产企业还是租赁中介,和以“投资”为主的炒房客,都无疑于寒冬,怕是以后日子不好过了。返回西安365淘房

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